25.某公司的预期收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。

A．40万元

B．80万元

C．100万元

D．160万元

26.无形资产评估的折现率一般包括（ ）。

A．资金利润率、行业平均利润率

B．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C．超额收益率、通货膨胀率

D．银行贴现率

27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）。

A．6248540元

B．1188540元

C．51460元

D．1201100元

28.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券15000元，年利率16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为10%,评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑2%的风险报酬率,该债券的评估值是( )。

A.19822元

B.22200元

C.20182元

D.13636元

29.某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( )。

A.0.7956

B.0.5448

C.0.6951

D.0.7838

30.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为( )。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,错选或多选均不得分；少选,但选择正确的每个选项得0.5分。)

31.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。

A.建筑高度

B.位置

C.公共设施完备度

D.土地形状

E.规模

32.采用现行市价法的类比法评估地产,参照物的差异调整因素主要包括( )。

A.时间因素

B.材料因素

C.地域因素

D.功能因素

33.影响无形资产评估价值的因素是( )。

A.效益因素

B.机会成本

C.不同种类的差异性

D.市场供需状况

E.法律保护状况

34.债券评估的折现率包括的内容是( )。

A.无风险报酬率

B.企业收益率

C.债券利息率

D.风险报酬率

E.投资报酬率

35.属于须进行资产评估的经济行为是( )。

A.企业经营、产成品出售

B.资产转让、企业清算

C.中外合资、合作、股份经营

D.企业兼并、企业联营、企业出售

E.企业所有权与经营权分离

36.应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。

A.需要有一个充分发育活跃的资产市场

B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D.被评估资产未来收益能以货币衡量

E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量

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